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2020楼市怎么走?楼市一众大佬这样预判

2020-05-27 10:53 来源:南方都市报

  一季度挺难的,今年楼市会怎么走?

  近日,十大龙头房企陆续举行了2019年度业绩发布会上,许家印、郁亮、莫斌等一众地产大佬们,也纷纷对2020年的楼市前景作出预判。

  南都大数据研究院统计发现,目前为止前十强房企中有6家明确提出了2020年的销售目标,目标增幅从-7.7%到33.1%不等。碧桂园、万科和保利则未设定明确的年度销售目标。

  “今年房价不会上升,也不会大跌”

  从龙头房企对2020年的房地产市场的表述来看,整体持谨慎乐观态度,且今年在控规模,积极降负债,保现金流等方面达成了共识。

  碧桂园、万科均提出现金为王。“我希望我们不是以规模来论英雄,更多的是追求有利润的现金流。疫情既是挑战也是机遇,通过现金流的腾挪空间发挥市场的机遇”,碧桂园总裁及执行董事莫斌认为,整个经济大环境不太好,但地产金融政策还是稳健偏乐观。

  作为一家危机感驱动的公司,万科管理层坦言,疫情对公司影响相当大,既导致销售回款大幅下降,也给未来1-2年产生了结算压力。郁亮建设性提出“企业免疫力”的思考,表示“追求有利润的收入和有现金流的利润,坚持始终不囤地、不捂盘、不拿地王”。

  “我们在去年下半年就开始注重现金流。等到今年1月份我们就完成了基本融资,往后融不融资已经无所谓了。”吴亚军在发布会上表示,龙湖在今年1月已完成了全年的基本融资。

  同时,越来越多的房企把“稳”作为发展基调。其中,降负债率逐渐成为龙头房企的发展战略。恒大、融创都提出,2020年通过控规模来降负债。

  2020年恒大全面实施“高增长、控规模、降负债”战略转型,董事局主席许家印判断,“今年房地产总的成交量不会下降,房价不会上升,但也不会大跌”。而去年一直买买买的融创,今年也开始“借好钱,换好仓,拿好地”。

  诚然,疫情影响不可避免。“利润王”中海提出2020年实现销售额4000亿港元,但管理层在发布会上也坦言,“我们内部包括与各个地区进行沟通和排布时候,也深感压力,但是我们会全力以赴,在年内通过各种各样的方式,赶回两个多月疫情耗费的时光,争取最终完成目标。”

  定目标看出“乐观派”与“悲观派”

  截至4月20日,TOP10房企中仅绿地控股未发布年报。

  南都大数据研究院规模上市房企研究课题组统计TOP10房企发现,碧恒万三大龙头房企,仅恒大对外公布2020年销售目标,为内部奋斗目标8000亿元。

  这一目标是快还是慢?在2009年恒大的销售目标,在仅2018年实际销售金额基础上设定了25.6%的目标增幅。

  许家印宣布,2020年恒大开启“高增长、控规模、降负债”战略。其中“高增长”就是指,要实现销售高速增长,今年要实现销售8000亿元,到2022年要实现销售1万亿元。

  同为“乐观派”的,还有“收购王”世茂。不断攻城略地后,世茂在2019年正式重回行业前十,且在2020年制定了15.4%的增长目标。保持比同规模企业更快的增速,是世茂集团副主席、总裁兼执行董事许世坛对世茂未来增长的规划。

  针对疫情,许世坛表示,“什么时候可以慢慢地疫情影响可以消化,我们估计在二季度,如果要有增长的话,我们判断还是要到下半年”。但他也强调,3000亿还是谨慎的一个预测,“希望比前二十还要更快,权益后的利润增长也希望能够做到每年20%以上,这应该都是行业领先的标杆地位。”

  当然,TOP10房企中也有“悲观派”。去年合同销售额达到2708亿元的新城控股,在2020年喊出了2500亿元的负增长目标,对市场较为悲观。

  策划:林广

  牵头人:王艳玲

  研究员:王艳玲 伊晓霞 邱永芬 林广

  南都大数据研究院 规模上市房企研究课题组出品

编辑: 喻孟

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