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楼榜丨3月深圳二手房价格环比涨幅高达1.6% 领跑全国楼市

2020-06-05 08:34:23 和讯房产 

  4月16日,国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,不同城市的抗风险能力在数据面前一览无余,我们从数据中可以发现以下三个现象。

数据来自统计局官网,由和讯房产整理

  楼市正在复苏

  随着疫情得到遏制,3月全国楼市的表现明显好于2月。

  数据显示,一二三线城市新房销售价格环比2月涨幅略有扩大,二手房销售价格环比微涨。

  对于3月全国楼市的表现,国家统计局表示,随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好,生产生活秩序加快恢复,因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头,70个大中城市房地产市场价格出现微涨,但总体较为稳定。

  不过,虽然楼市在逐步恢复中,但相比去年还是稍微差一些。数据显示,一二三线城市新房销售价格同比涨幅回落,二手房销售价格仅一线城市涨幅微扩。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从3月的楼市情绪和实际观察来看,虽然弱于去年同期水平,但明显已经走出了市场的低谷,客观上对于房东的定价等有一定的影响。所以我们可以看出,相比2月的定价,3月略偏强势。

  “后续若是银行金融政策继续宽松,那么市场交易不会太悲观,二手房的定价也会趋于强势。”

  深圳房价涨幅领跑全国

  全国楼市还处于缓慢复苏中,深圳已经出现了“抢房”现象:新房出现“戴口罩抢房”现象,二手房出现“一套房源加价200万”等。

  实际上,上述现象与数据表现基本吻合。除广州之外,北京、上海、深圳3月房价均呈现上涨态势,而深圳尤甚。

  数据显示,一线城市3月新房销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%,具体来看,北京新房价格持平,上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%,广州下降0.5%;二手房方面,一线城市销售价格环比上涨0.5%,其中,北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%,广州下降0.2%。

  可以看出,一线城市二手房涨幅高出新房0.3个百分点。对此,严跃进认为,这和近期一线城市一手房交易比较火热有关联。当前一线城市豪宅项目推出,从保值增值和稀缺性等角度看,一线城市出现了抢豪宅的现象。受此影响,部分二手房也会明显调整价格,进而出现了二手房房东挂牌价和实际价格上涨的现象,尤其是深圳等城市的拉升影响更为明显。

  “深圳在2018年2月的二手房价格指数环比涨幅位于全国第一,24个月后,深圳二手房价格涨幅重新回到全国第一,这是值得注意的一个现象,就目前来看,深圳后续需要积极增加房源供应,尤其是深圳人口导入速度比较快,后续客观上需要积极增加土地供应,同时大力发展租赁市场。”

  三线城市需要警惕

  当危险来临时,最先受到冲击的往往是弱者,如果非要给城市分出强弱,三线城市的抗风险能力最弱,这一点再次得以证明。

  在这波复苏中,二线城市的新房价格涨幅最快。数据显示,31个二线城市新房3月销售价格环比上涨0.3%,4个一线城市3月的新房销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%, 35个三线城市3月新房销售价格环比上涨0.2%,出现无成交城市——襄阳。

  二手房价格方面,一线城市的房价上涨最快。数据显示,一线城市3月的二手房销售价格环比上涨0.5%,31个二线城市二手房销售价格环比上涨0.2%,35个三线城市3月的二手房销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨仅为0.1%。

  值得一提的是,受疫情影响,武汉新房和二手房均无成交,销售价格视为没有变动。

  从楼市复苏的角度看,三线城市的楼市复苏速度最慢,抗风险能力最弱,对于购房者来说,入手需谨慎。

(责任编辑:徐帅 )
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